严格把关二手房验房 避免住房后患

　　买房是人生重要的事情，在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房进行重装修，也成为不少经金有限购房者的选择。当然，无论你是购买新房还是二手房，想要买到一套满意的房子并非易事，特别是在验房，排除房屋相关的质量问题可是需要一定技术含量的事情。购买二手房与购买新房一样都需要小心谨慎，不同于新房验收，二手房收房验房更加复杂。

　　购买二手房的户主往往因为二手房表面一应俱全、又嫌麻烦而忽略了很多二手房接收和验房的细节。而二手房验房所隐蔽的那些问题事实上对户主今后的入住舒适度有很大影响。因此，购买二手房的住户在收房验房时一定要有条不紊地严格验收、清点和检查的工作，以避免后续问题的发生。下面就为您总结的二手房验房的几大重点。

　　由于二手房一般已有一定的居住历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。比如下水管道，如果前一任住户在使用中不留意的话，很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。

　　户主可自备塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，若水“哗”地流走，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。若听见“咕噜咕噜”的声音，证明地漏堵了，需赶紧找人进行维修。需将水龙头开到最大，查看水压和排水速度。

　　另外，还要特别注意对卫生间的检查，观察、检验否有渗漏或积水情况。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(暂时停止地漏排水功能)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。卫生间的积水检测可在放水后，看地面是否存在积水。如果所够房子是顶层，购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，最好选择在下雨后去看楼。

　　二手房验房需要关注墙体裂缝等质量问题。对于一些没有装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼检查发现。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝，墙体是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因;如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，问题不大;如果阳台与房间之间的连接处有裂缝就会很危险，有可能阳台要发生断裂，一定要及时通知相关单位进行检查处理。

　　二手房验房还有很多需要注意检查的细节问题，若购房者、业主不具备相关的专业检验知识，可寻求在专门的验房公司提供验房服务。