验房主要问题以及七个超实用工具

新的业主们肯定不想买房这么高兴的事情，结果买来一堆麻烦。所以收房验收这个环节就非常值得重视了，在这个阶段发现越多问题就代表后面的阶段会进行的更加顺利，了解一下这几个方面的问题肯定有用。

一、裂缝

省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。

二、倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

三、渗漏

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

四、空鼓

对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

五、积水

还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口；门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。

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作为一般消费者，由于没有专门的检测工具，验房时难免有许多局限，是不是有一些验房窍门呢？尽管是非专业人士，但带上七样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子。


1、乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。

2、化妆镜：验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工情况等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。

3、文件夹：验收楼房时，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。可以买个40页以上的插页式文件夹，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。

4、笔和纸：记录问题并与开发商沟通。

5、小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

6、水桶：用水桶接水，泼洒到地上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。

7、电笔：一套房子里的插座通常有十几个，事前应带支电笔逐个检测电路是否畅通。

有了这七件宝贝又了解了验收的五个主要方面，在验收过程中就不会心里没底了，只需要按照顺序一步步的验收下去，问题都会及时被揪出来解决。