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业主应该自己验房还是找验房师?

浏览数:2次 更新时间: 2018-07-30 07:10:20

  很多买房的人在验房的时候都会纠结,到底是自己验房还是请专业验房师帮忙。如果想请验房师的话,那么下面这些关于验房师的门道您可得了解一下了。

  一、验房师应尽义务

  1、验房师工作流程中首先需要向客户发送包含业务范围的标准合同,并约定一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时,并整个检验过程应该始终有业主相随。

  2、验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门。如解释在紧急状态下如何关闭电源、气源,如何更换燃气炉过滤器,如何防止卫生间异味,如何启用对讲门铃等。

  3、验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告,在24小时内将报告提交给客户。

  4、验房师还可以给客户提供白蚁检测、氡检测、温泉检测等服务,但这些项目需要额外收费。

  5、验房师和客户在签订合同时,验房费用就应该明确,通常以购房款的千分之一为基准,可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。但目前购房人还没有按照房屋总购买价格比例支付验房费用的观念和习惯。

  二、验房师市场现状

  1、验房师水平参差不齐。现在活跃在市场上的“验房师”多是“注册建筑师、工程师、注册监理工程师”等建筑技术工人的出身,并且他们大多身兼数职,有时很难顾及验房的细节要求。另外,由于验房师的短缺,使得这个行业的从业者素质落差太大。在一些城市,甚至连裁缝和泥瓦匠都混进了验房师的队伍。

  2、验房师应作为第三方介入业主、开发商之间,但从目前实际操作来看,一些开发商利用买通验房师的办法,合伙骗取业主的信任。这样的验房师具有两头吃甚至吃建筑项目承包方等多头吃的特性。为此,中国验房师管理协会出台道德操守规范,希望能对行业起到净化的作用。

  3、目前验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业,在工商部门登记的验房机构不超过10家。依照现行有关规定,他们无法提供具有法律效力的验房报告,不能承担验房责任。

  了解以上知识之后,业主就需要考虑到底是自己验房还是请验房师验房了,请业主们一定要注意找验房师一定要找正规的机构,否则说不定还不如自己验房来的仔细全面。


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